Раздел имущества между родственниками станет более безопасным и менее дорогим. Со следующего года для большинства сделок с семейной недвижимостью будет требоваться удостоверение через нотариуса. В их числе такие проблемные операции, как продажа долей жилья чужим людям, а также распоряжение совместно нажитым имуществом. При этом тарифы на услуги нотариуса, если в сделке участвуют родственники, станут ниже, чем были прежде. Экономический обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов - подробнее. С Нового года посещать нотариусов придется чаще. Их полномочия существенно расширили. Например, теперь, прежде чем продать свою долю в квартире, нужно взять письменное нотариально заверенное согласие у всех совладельцев жилья. Таким образом отсекается одна из самых популярных "черных схем" с недвижимостью - "квартирное рейдерство" - подселение "чужака", который вынуждает остальных жильцов продать ему свои доли по заниженной цене. Строго говоря, закон требует, чтобы до продажи своей доли "на сторону" гражданин получил формальное согласие других совладельцев, поскольку у тех есть право первоочередного выкупа. Но в реальности доказывать свое несогласие часто приходится в суде уже после смены собственника. Теперь такие ситуации будут исключены, подчеркивает нотариус Марина Соколова: "То есть, допустим, осталась доля. А кто-то хочет назло своим родственникам продать ее третьему лицу. В данном случае с Нового года такие сделки будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что нотариус обязан будет проверять от и до полностью всю сделку, соответствие ее закону, проверять использование преимущественного права покупки другими сособственниками долей этой квартиры, чтобы не было злоупотреблений и нарушений закона". Правда, стоит учесть, что закон относится только к микродолям, предупреждают юристы. Уже разделенная квартира, которая значится в госреестре по частям, может быть продана и без привлечения нотариуса. В такой ситуации граждане не будут защищены ни от рейдеров, ни от обычных нежелательных соседей. Впрочем, чтобы выделить комнату как отдельную собственность - в любом случае потребуется согласие всех жильцов, поэтому подселение незнакомца в одну из комнат ни для кого "сюрпризом" стать не должно, разъясняет начальник законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин: "Если комната выделена не в качестве доли, а именно как отдельный объект имущества, тогда да, нотариальное удостоверение не потребуется. Но если это доля, то есть, условно говоря, есть договоренность, что они пользуются какими-то комнатами, соотнося их со своими долями, но в реестре прав на недвижимое имущество как отдельный объект комната не выделена, то при продаже такой доли будет требоваться обязательное нотариальное удостоверение". Требование на продажу долей только с подписью нотариуса распространяется и на бизнес. Муж или жена больше не смогут свободно распоряжаться предприятием или фирмой, которыми владеет один из них, даже если речь идет о части этой фирмы. Но со строгой оговоркой: если бизнес является совместно нажитым. То есть супруги теперь должны не просто согласовывать крупные финансовые сделки, но и подтверждать взаимное согласие у нотариуса. Отдельной строкой в законах идет раздел совместно нажитого имущества. Договориться на словах больше не получится: закон прямо обязывает обоих супругов нотариально заверять соглашение о разделе. Этот пункт должен защитить тех граждан, которые становятся жертвами обмана и манипуляций в ходе бракоразводного процесса. Не у каждого есть деньги на хорошего адвоката, и услуги нотариуса в такой ситуации будут очень кстати, рассуждает Александр Сагин: "Зачастую на супруга или супругу, который находится в более тяжелом материальном положении, не работает, например, на него оказывается давление, а он не знает своих прав. Вот теперь в случаях, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение, ему всегда будет оказана квалифицированная юридическая помощь. И все его права будут защищены, обо всех его возможностях ему будет сообщено". В случае сделок с недвижимостью тарифы нотариусов особенно велики - они рассчитываются как процент стоимости сделки. Но те услуги, которые прописаны в законе как обязательные, в том числе по продаже долей и разделу имущества, регулирует государство. И со следующего года они станут дешевле. Все договоры между родственниками будут тарифицировать с пониженным коэффициентом - примерно на 15%. Так, в случае продажи квартиры за 5 миллионов обычно нотариус берет 15 тысяч рублей. Но если сделка проходит внутри семьи, то сумма снижается до 13. В любом случае предельный тариф не может быть выше 50 тысяч рублей.